北京三义房地产开发有限公司
新起点嘉园二期（创辉大厦）
项目可行性研究报告
北京市工程咨询公司
二○○五年十月
编制单位：北京市工程咨询公司
公司审定：耿书文总经济师高级工程师
部门审核：王兰英投资咨询部经理高级工程师
项目负责人：沈春红工程师
项目参加人：何友中高级工程师
新起点嘉园二期（创辉大厦）项目可行性研究报告
目录
第一章总论1
一、项目概况1
二、项目建设单位情况2
第二章项目建设背景及必要性3
一、项目建设背景3
二、项目建设必要性4
第三章市场分析6
一、市场供需分析6
二、市场价格8
三、销售预测9
第四章项目选址和建设条件12
一、选址情况12
二、建设条件13
第五章项目建设规模和建设方案15
一、建设规模15
二、规划建设方案15
三、技术指标18
四、辅助设施与公用设施18
第六章环境、交通影响分析27
一、环境影响分析27
二、交通影响分析28
第七章项目组织机构及实施计划31
一、项目组织机构31
二、工程建设进度安排31
第八章投资估算、资金筹措33
一、投资估算33
二、投资计划37
三、资金筹措方案37
北京市工程咨询公司I
新起点嘉园二期（创辉大厦）项目可行性研究报告
第九章结论和建议38
一、项目财务评价的有关问题说明38
二、财务评价基础数据与参数选取38
三、成本费用估算40
四、财务分析41
第十章结论和建议43
一、结论43
二、建议43
附表：
附表1项目总投资估算表；
附表1-1居民房屋拆迁补偿费用估算表；
附表1-2居民房屋拆迁补偿费用估算表；
附表2投资计划与资金筹措表；
附表3销售收入和销售税金及附加表；
附表4损益表；
附表5借款还本付息表；
附表6现金流量表（全部投资）；
附表7资金来源和运用表。
附件：
1．项目法人营业执照；
2．北京市规划委员会“关于三义房地产公司建设商业金融项目的规划意见
书（条件）”（2005规意条字0354号）；
3．北京市规划委员会“关于新起点嘉园市政方案协调会会议纪要”（市规会
[2001]15号）；
4．北京市发展和改革委员会“关于新起点嘉园二期项目有关问题的复函”
（京发改投资函[2003]586号）；
5．北京市国有土地使用权出让合同（京地出合字2004第1085号）。
北京市工程咨询公司II
新起点嘉园二期（创辉大厦）项目可行性研究报告
附图：
1．项目地理位置图；
2．总平面图；
3．交通分析图；
4．景观分析图；
5．地下四层平面图；
6．地下三层平面图；
7．地下二层平面图；
8．地下一层平面图；
9．首层平面图；