番禺旧改好生猛！更新改造村数量居广州各区域之首！

去年，番禺区政府还发布了《番禺区城乡更新总体规划文本》。规划显示，番禺城乡更新用地面积达89.58平方公里，将着力建设成时尚创意宜居新区，提高番禺在粤港澳大湾区和广深科技创新走廊城市中的竞争力。

按照番禺区发展战略大纲，番禺城市更新将围绕分四大功能片区：西北组团（广州南站-万博汉溪长隆地区）、东北组团（广州国际科技创新城地区）、西南组团（石桥及周边地区）和东南组团（未来创新智慧区），以及“一带一轴三圈多园”的空间结构进行推进。

那么，各村的进展如何了呢？血拼妹吐血整理番禺37条村进展，发现碧桂园、万科、星河湾、佳兆业、时代、合生、升龙、星河等房产巨头纷纷进军，不禁感叹“谁说番禺是郊区？这明明是隐藏的富人区”。

福涌村： 合作企业招标完成

福涌村位于番禺区沙湾镇北部，邻近市桥南片区，南近滴水岩森林公园，西旁番禺区国防基地、市桥河道，北靠渡头社区。

该村土地利用总体规划面积159.3万㎡，其中建设用地约110万㎡，农用地约45.6万㎡，其他土地约3.7万㎡。而本次改造面积达117万平方米，在全番禺旧村改造项目中排第二。

去年10月22日，番禺政府挂出该村的城市更新基础数据调查成果。

今年2月，广州公共资源交易中心挂出番禺沙湾福涌村旧村改造项目公开引入企业公告。

公告显示，福涌村改造项目总投资金额达55亿元人民币。申请企业要求为2017年中国房地产业综合实力50强（以中国房地产业协会发布信息为准）。且申请企业2017年度经审计企业总资产不低于900亿元人民币，净资产不低于300亿元人民币（以2017年年度审计报告为准，审计基准日为2017年12月31日）。

另外，福涌村改造项目不接受企业联合体参加竞标。

3月23日上午，招商主体成员代表会议定在番禺区沙湾镇福涌村福涌小学举办。最终，时代大投55亿入主福涌村旧改。

蔡一村： 引入合作企业升龙集团

蔡边一村，位于番禺市桥东北角，东至旧水坑村、南至甘棠村，西至蔡二村、北至樟边村，毗邻地铁3号线、以及在建地铁18号线、22号线，交通方便。

今年1月15日，蔡边一村旧村改造公开引入合作企业，上海升龙投资集团以72票赞成、8票弃权，获得股东代表表决大会通过，顺利拿下了在广州的第二个旧改项目。

据悉，蔡边一村改造总用地面积70.4万㎡，其中建设用地面积66.75万平，一般农田、林地3.66万㎡，旧村改造总投资额不少于60亿元。

蔡二村、蔡三村： 纳入2017年城市更新项目年度计划

相较于蔡一村旧改的红红火火，蔡二、三村进展相对较慢。

蔡二村曾纳入2017年城市更新项目年度计划，目前还待该存村集体组织集体表决意愿，及蔡边片区策划方案明确后再推进实。

沙溪村： 城市更新基础数据调查成果公示

沙溪村，以前叫草头沙。位于洛浦街东面，沙滘岛东端，三面环江，西与厦滘村相接，东南面相邻星河湾海怡半岛小区，北隔沥滘水道与海珠区相望，南三支香水道与大石街涌口村为邻。

沙溪村体量庞大，是番禺区21个纳入全面旧改村落中最大的一个！改造面积达134.59万平。

2018年5月，沙溪村支持旧村改造表决显示，同意率达96.7%。10月，番禺洛浦街道办公布沙溪村城市更新基础数据调查结果。

据悉，沙溪村私人物业房屋共计2743宗，其中，私人物业房屋建筑面积超过2000平的达33户，物业最多的达6256平米！

未来，通过旧改，沙溪村将利用自然水景打造中央滨水公园、多功能家居办公、新广州中轴复合功能区、创意生活社区。

罗边村： 同意率95%，星河拿下旧改

罗边村位于南村镇的东北部，距市桥、大石都是10公里，市新路、东线公路、兴南大道与兴业路经村而过，周边还有地铁7号线板桥站，交通灰常便利。

并且，罗边村是城市中轴线南拓发展的广州新城，8公里范围内覆盖万博CBD、大学城、广州国际创新城，沿市新公路、金江大道自驾不到20分钟可达万博CBD。（只想双击666）

去年10月，星河地产以约95%的同意率成功拿下罗边村旧改项目！

根据星河地产提出的规划，罗边村将以一带一轴、一核两区两节点总体规划布局，打造产、城、人、文、教高度融合的“文创+”产业发展高地。

相信通过旧改，罗边村的发展将会无可限量。

ps:无意间看到罗边村村民的聊天日常↓↓（我柠檬了..你呢）

（图源网络）

萃汀村：星河湾或介入

莘汀村位于番禺区化龙镇，周边不仅有广州医科大学和新造职业技术学校，而且毗邻思科（广州）智慧城。

2018年7月21日，莘汀村以98.4%的同意率表决通过全面旧改。

据悉，该村是或由星河湾操刀旧改，但尚未公开最新消息，要待进一步确认。

塘头村： 开展测量数据预公示

塘头村位于化龙镇中心毗邻墟镇、镇政府，面积2.5平方公里,下辖四个自然片：村心街、西街、上大街、下大街，共10个生产队。

2018年全村农业人口1767人，共747户，主要有刘姓、黄姓两大姓氏。

塘头村去年6月到7月时组织过开展意愿表决，截止2018年9月6日，约85%的股东同意实施全面旧改。

且番禺更新局已将该村旧改纳入2018年城市更新项目库，并拟申报纳入2019年城市更新计划。

今年2月，塘头村开展测量数据预公示。

据悉，已有合景泰富集团向该村递交了旧改宣传册。

总结

随着粤港澳大湾区规划公布，番禺成为粤港澳大湾区地理几何中心，是泛珠三角的交通枢纽重地，未来随着旧改的不断推进，番禺区位优势将越来越明显，不再是广州不起眼的小郊区。